La Fondazione abitare Bologna (Fab) rappresenta un’innovativa iniziativa di welfare abitativo, frutto di una collaborazione strategica tra il Comune di Bologna, la Città Metropolitana e Asp, che si configura come un’agenzia sociale per l’affitto con un’ambizione ben precisa: creare un ecosistema immobiliare più equo e sostenibile, mitigando le criticità che affliggono sia i proprietari che gli inquilini.
Il modello operativo di Fab si articola attorno all’intermediazione qualificata tra domanda e offerta di alloggi, mirando a superare le dinamiche di mercato spesso caratterizzate da asimmetrie di potere e rischi economici elevati.
Per i proprietari, Fab non si limita a semplificare la gestione degli affitti, ma offre un pacchetto di incentivi mirati a incentivare la disponibilità di immobili in locazione.
Questi incentivi comprendono il rimborso dell’IMU comunale, un sostegno economico a fondo perduto per interventi di riqualificazione e manutenzione degli immobili (fino a 6.000 euro), e, soprattutto, la garanzia del pagamento del canone concordato anche in caso di morosità dell’inquilino, per un periodo esteso fino a dodici mensilità.
Questa garanzia, unita alla gestione dei rapporti con i conduttori fino all’eventuale liberazione dell’immobile, rappresenta un elemento cruciale per ridurre il rischio percepito dai proprietari e favorire l’offerta di alloggi a prezzi accessibili.
Per gli inquilini, il vantaggio principale risiede nella possibilità di accedere a soluzioni abitative a canoni concordati, significativamente inferiori rispetto ai prezzi di mercato.
Il meccanismo si fonda su un sistema di compensazione: la differenza tra il canone effettivo e il canone concordato viene coperta dalla Fondazione, rendendo la locazione economicamente sostenibile per famiglie con un reddito compreso tra 9.360 e 35.000 euro (valore ISEE).
Questo approccio non solo facilita l’accesso alla casa per i segmenti di popolazione più vulnerabili, ma contribuisce anche a moderare l’aumento generalizzato dei prezzi degli affitti.
L’implementazione di questo modello si avvale di una piattaforma digitale, accessibile attraverso il sito web della Fondazione, che consente sia ai proprietari di registrare i propri immobili e fissare appuntamenti, sia ai potenziali inquilini di ricercare soluzioni abitative.
La piattaforma integra informazioni dettagliate sugli immobili disponibili, sia pubblici che privati, e fornisce assistenza personalizzata.
A guidare la Fondazione, nella sua complessa missione, è stato designato Marco Colonnelli, con l’obiettivo di garantire una gestione efficiente e trasparente e di promuovere l’espansione dell’iniziativa.
La vision di Fab va oltre la semplice gestione degli affitti; aspira a costruire una comunità abitativa più coesa, promuovendo la stabilità sociale e il benessere economico dei cittadini bolognesi.
