La progressiva erosione del tessuto commerciale locale sta ridisegnando il valore immobiliare urbano, con ripercussioni profonde sul benessere collettivo e sulla qualità della vita nelle città italiane.
Una recente indagine congiunta Confcommercio-Swg, presentata nell’ambito dell’iniziativa nazionale inCittà, quantifica questo fenomeno: le proprietà situate in aree affette da desertificazione commerciale subiscono una svalutazione media del 16% rispetto a quelle in zone adeguatamente servite, un divario che può salire fino al 39% se confrontate con immobili in quartieri vibranti di attività commerciali.
L’analisi rivela una crescente consapevolezza, da parte dei cittadini italiani, di questa perdita.
Negli ultimi dieci anni, la chiusura di negozi di prossimità – articoli sportivi, librerie, abbigliamento, ferramenta, alimentari – è stata osservata da una percentuale significativa della popolazione.
Questo declino non è percepito come un mero cambiamento economico, ma come una perdita emotiva: l’80% degli intervistati prova tristezza nel constatare la chiusura di saracinesche, e il 73% associa questo trend ad un peggioramento generale della qualità della vita.
Farmacie e pubblici esercizi rappresentano le rare eccezioni, mantenendo una presenza costante nel panorama urbano.
Il valore attribuito agli elementi che compongono la vitalità urbana è emblematico: bar e ristoranti (78%), spazi verdi (66%), e negozi (65%) emergono come pilastri fondamentali.
Oltre al mero aspetto economico, le attività commerciali di quartiere sono riconosciute per il ruolo cruciale che svolgono nel tessuto sociale: promuovono la socialità (64%), incentivano la cura degli spazi pubblici (62%), e contribuiscono alla percezione di sicurezza (60%).
Nonostante l’innegabile ascesa dell’e-commerce, la maggioranza degli italiani (67%) esprime il desiderio di più negozi di vicinato per ridurre la necessità di spostamenti, mentre il 58% auspica un mix diversificato di attività, piccole e medie, per ampliare le opzioni di acquisto.
L’indagine sonda anche l’impatto del turismo, un fattore che può amplificare le distorsioni.
Nelle città con un flusso turistico elevato, si registra una critica prevalente nei confronti della sovra-rappresentazione di attività legate al settore food e la proliferazione di negozi orientati al turismo, spesso caratterizzati da una qualità dei prodotti inferiore.
Un ulteriore elemento di pressione sul mercato immobiliare e sulla vita quotidiana è rappresentato dagli affitti brevi.
La loro associazione con l’aumento dei prezzi degli immobili per i residenti (50%) e con la riduzione della disponibilità di alloggi (42%) evidenzia le conseguenze negative di un modello di sviluppo turistico che privilegia l’interesse speculativo a scapito della comunità locale, alimentando una spirale di gentrificazione che minaccia la sostenibilità urbana e l’inclusione sociale.
La questione non è quindi solo economica, ma profondamente legata alla preservazione dell’identità e della coesione delle città.
