“Mercato immobiliare europeo: prezzi delle case in aumento, sfide e prospettive future”

Nel periodo di osservazione più recente, l’andamento dei prezzi delle abitazioni ha mostrato una moderata correzione rispetto alle crisi economiche passate, mantenendo livelli elevati nell’area euro. Questa situazione ha impedito un aumento significativo dell’offerta nel settore immobiliare e potrebbe continuare a sostenere l’incremento dei prezzi. Secondo la Banca Centrale Europea, nel terzo trimestre del 2024 i prezzi delle case nell’eurozona avevano già superato il picco precedente del 2022. Il declino durante questo ciclo è stato limitato e di breve durata, comportando un aggiustamento minore rispetto alle crisi finanziarie del passato.La riduzione cumulativa del 3% in un anno e mezzo è stata meno marcata e più breve rispetto al calo del quasi 5% verificatosi durante le crisi finanziarie precedenti. La persistenza di prezzi elevati ha avuto ripercussioni negative sull’accessibilità economica alle abitazioni nonostante una politica monetaria meno restrittiva della BCE. I costi elevati della costruzione e degli acquisti immobiliari ostacolano l’aumento dell’offerta sul mercato, contribuendo alla scarsità nel settore degli affitti.La combinazione di vincoli all’offerta e una domanda solida potrebbero portare a ulteriori aumenti nei prezzi delle case, sebbene ciò potrebbe non essere un segnale totalmente positivo per l’economia nel suo complesso secondo la BCE. Questa situazione riflette la complessità del mercato immobiliare europeo e la necessità di politiche mirate per garantire una crescita sostenibile e accessibile per tutti i cittadini.